+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке. Спрашивали — отвечаем! Подготовила Марина Скубицкая22 ноября 22 5 Что должно быть в квартире в момент передачи? А вдруг обнаружится что-то серьезное уже после подписания акта приемки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке 6 октября г. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.

Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Шаг 2. Соберите инструменты К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры.

Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы. Помимо фонарика возьмите с собой: блокнот, ручку и мел Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах ; лампочку и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или электробритву С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы — исправность розеток.

Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче ; лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители — рулетку и отвес из нитки и болтика С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам — в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу.

Ну или можно взять с собой еще и молоток. Шаг 3. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию. Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир.

Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Проверьте документы Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени.

Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес. Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов.

Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд.

Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется. Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши. Когда можно начинать ремонт в новостройке? Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик для некоторых видов — с материалами.

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков — на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток — простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Проверьте отклонение от вертикали для этого пригодится груз на нитке и неровности здесь необходимо правило.

Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки — установлены, все элементы — надежно закреплены.

Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно.

Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза.

Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум.

Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт — согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй — у дольщика. После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу.

Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Подъезд и лестничная клетка Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен — не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры. Проверяется работоспособность лифтов. Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-​передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Мечты сбываются! Об этом нам торжественно сообщил Застройщик, и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры. Рассмотрим основные правила приемки квартиры в новостройке. Формально Застройщик должен нас уведомить заказным письмом или лично об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру — за недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает , то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру в т. Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? Приемка квартиры в новостройке — на что обратить внимание Процесс передачи квартир Покупателям заселение происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте.

Приемка квартиры у Застройщика

Инструкция: как принять квартиру в новостройке 6 октября г. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть? Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье. Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в году? Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства.

Приемка квартиры в новостройке

Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку. Получается противоположные советы? Sergey Romanoff До передачи квартиры. Екатерина В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать?

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-​передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан.

Приемка квартиры в новостройке. Спрашивали – отвечаем!

Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома; окончательную после обмеров стоимость квартиры.

Приёмка квартир у застройщика

Приёмка квартир у застройщика Приёмка квартир у застройщика Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная статья поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры. Сроки передачи квартиры от застройщика собственнику После того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он обязан передать объект дольщикам в течение определённого срока. Это условие должно быть чётко прописано в договоре долевого участия ДДУ. После того как разрешение получено, застройщик информирует дольщика о завершении строительства и необходимости принять квартиру. Такое сообщение должно быть отправлено дольщику почтовым заказным письмом либо вручено лично с росписью о получении.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.