+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Зарегистрировать В Гос. Реестре Квартиру Находящуюся В Другом Городе?

Опубликовано: 23 октября Просмотров: На рынке недвижимости растёт число межрегиональных сделок — покупатели и продавцы переезжают в другие города, перебираются поближе к детям, родителям, друзьям, реализуют недвижимость, полученную в наследство, возвращаются на родину из других регионов. Да мало ли бывает в жизни причин для такого переезда… Как совершаются такие сделки, есть ли способы, при которых не нужно тратиться на частые поездки в город, где находится объект купли-продажи, на что нужно обратить внимание при заключении межрегиональной сделки, — об этом мы спросили наших экспертов. При этом одно доверенное лицо представляет одну сторону договора. Второй способ — дистанционный, он возможен, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России

Опубликовано: 23 октября Просмотров: На рынке недвижимости растёт число межрегиональных сделок — покупатели и продавцы переезжают в другие города, перебираются поближе к детям, родителям, друзьям, реализуют недвижимость, полученную в наследство, возвращаются на родину из других регионов. Да мало ли бывает в жизни причин для такого переезда… Как совершаются такие сделки, есть ли способы, при которых не нужно тратиться на частые поездки в город, где находится объект купли-продажи, на что нужно обратить внимание при заключении межрегиональной сделки, — об этом мы спросили наших экспертов.

При этом одно доверенное лицо представляет одну сторону договора. Второй способ — дистанционный, он возможен, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью. В данном случае передача денег проходит после государственной регистрации договора, — и это условие особо оговаривается.

Продавец защищён тем, что договор считается исполненным после выполнения всех условий, а расчёт — одно из основных условий. Третий способ — обратиться в Сбербанк, который оказывает услугу по электронной регистрации сделок.

Сотрудники банка помогут дистанционно оформить продажу вашей квартиры. Правда, при этом документы на квартиру должны соответствовать требованиям службы безопасности банка.

Услуга эта платная, и согласуется сторонами по договорённости. Первый способ — пока самый распространённый, но дистанционная регистрация уверенно прокладывает себе дорогу. В соответствии со ст. Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения. При оформлении договора купли-продажи важно включить существенные пункты, такие как: стороны договора, предмет договора, суть договора, цена договора, порядок расчётов, перечень лиц, кто на момент сделки зарегистрирован в квартире, если такие есть, передача квартиры по акту приёма или без него, количество экземпляров договора.

После составления и подписания сторонами договора купли-продажи квартиры его необходимо сдать в регистрирующий орган. До января года госрегистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Но с 1 января этого года вступил в силу федеральный закон от В частности, с начала года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости в любом офисе приёма-выдачи документов, и неважно, где расположен объект.

Более того, согласно новому закону, подать заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы можно посредством почтового отправления. Направляются документы в подразделение органа регистрации прав, согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. Если документы сдаются таким образом, то сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена.

Также подать заявление о госрегистрации права можно в форме электронных документов и или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

С момента начала действия закона не прошло ещё и года, поэтому не исключено, что могут быть технические сбои или ошибки, которые в итоге могут повлиять не лучшим образом на регистрацию права. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам. Либо можно доверить ему только заключение сделки, а банковский счёт для перевода денег указать свой.

Важно понимать, что у покупателя при данном варианте возникают риски! Ведь доверенность можно отозвать у любого нотариуса буквально за час до сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом, либо он намеренно скрывает эту информацию. Также известны случаи продажи по доверенности после смерти доверителя. Риски можно минимизировать, если в день сделки проверить действительность доверенности у нотариуса. Также нужно и можно убедиться в том, что собственник жив и здоров, как вариант — по видеосвязи, и обязательно уточнить у собственника причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке.

Доверенность — предпочтительнее Андрей Саунин, руководитель частной практики Екатеринбург : — Хотя федеральный закон о государственной регистрации недвижимости установил, что на регистрацию права собственности с января года заявление можно подать в любом филиале Росреестра, независимо от места нахождения продавца и покупателя, но на практике он не работает. В Красноярске, например, был случай, когда после неудачной попытки подать документы в Росреестре произошёл конфликт.

В этом отношении оформление нотариальной доверенности на подписание договора и подачу заявления о регистрации права на представителя в МФЦ или Росреестра по месту нахождения квартиры остаётся самым простым и проверенным способом оформления договора купли-продажи квартиры, когда продавец или покупатель иногородние. Доверенность должна содержать условия о том, что денежные средства должны быть перечислены на банковский счёт продавца. Оговаривается и стоимость продажи, и другие существенные условия, в том числе на которых настаивает любая из сторон сделки.

Вариант с наймом риэлтора или юриста Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA Москва : — От имени продавца при совершении сделки может действовать риэлтор или юрист, с которым заключается договор и на которого оформляется нотариальная доверенность. В договоре можно указать все условия и установить ответственность, налагаемую за несоблюдение установленных положений.

Подписание договора может проходить дистанционно. При работе с агентством продавцу высылается электронный вариант документа с подписью представителя данного агентства, с которым заключается договор. После проверки продавец должен поставить свою подпись.

Также необходимо оформить нотариальную доверенность. Данная процедура должна проходить при участии доверителя — то есть оформлением доверенности должен заниматься лично продавец. Присутствие доверенного лица не обязательно, требуются только его паспортные данные. Это можно сделать в городе, в котором проживает доверитель. В доверенности чётко прописываются права, которыми наделяется доверенное лицо, поэтому стоит уделить этому вопросу особое внимание.

Если доверенность оформляется на риэлтора, то он чаще всего занимается поиском подходящих вариантов, сбором документов и проверкой их подлинности до совершения самой сделки. При совершении сделки продавцу лучше присутствовать самостоятельно. Однако если такой возможности нет, то доверенное лицо может подписать все бумаги, если оно, согласно доверенности, наделено таким правом, а деньги могут быть переведены покупателем на лицевой счёт продавца. Другая категория иногородних участников рынка — это продавцы столичного жилья, покинувшие город.

В обоих случаях подготовка и проведение сделки купли-продажи квартиры проходит для них сложнее, чем для местных жителей. Чаще всего покупатель из другого города действует через посредника. Он максимально подробно описывает риэлтору требования к приобретаемому жилью, а затем с помощью современных технологий например, видеосвязи может ознакомиться с предложенными вариантами и выбрать подходящий.

Сложнее клиентам, которые планируют получение кредита на покупку квартиры в регионе, отличном от места прописки. Московские банки неохотно финансируют жителей других городов, предлагая худшие условия, например, больший первоначальный взнос — им сложнее оценить платёжеспособность иногородних заёмщиков. В таком случае предпочтительнее выбирать кредитную организацию с развитой региональной сетью.

Потенциальному клиенту будет легче получить одобрение, обратившись в офис банка по месту жительства. При этом рассматривать объект залога будет уже московское отделение кредитора. Необходимость личного присутствия покупателя на сделке зависит от участия в ней банка. Кредиторы настаивают на подписании документов самим заёмщиком. Тогда как покупка квартиры за собственные средства может быть проведана по доверенности.

Если клиент не может приехать в столицу, то он должен договориться с близким родственником или другом о представлении своих интересов на сделке. Передача права подписи и проведения расчётов другому лицу должна быть заверена нотариально. Отсутствующий продавец квартиры также может воспользоваться услугами профессионала. Учитывая сложную ситуацию на вторичном рынке, лучше сразу настроиться на то, что поиск покупателя может затянуться.

Поэтому мы не советуем привлекать к организации продажи своего жилья друзей: им предстоит действительно большая работа, и скорее всего они не смогут уделить вашим проблемам необходимое время. При этом доверенным лицом для оформления договора лучше выбрать близкого человека или же риэлтора, в порядочности которого вы полностью уверены.

Однако желательно всё же найти возможность лично присутствовать на сделке. Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск расторжения договора в будущем. К сожалению, довольно часто добросовестные покупатели жилья попадают в неприятную ситуацию, когда через какое-то время выясняется, что продавец использовал поддельные документы. Поэтому в условиях большого объёма предложения многие потенциальные партнеры просто откажутся от сделки без участия собственника или потребуют значительный дисконт.

То есть место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, а также иных лиц, предусмотренных законом о регистрации.

Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя УКЭП.

Представить документы на госрегистрацию возможно, воспользовавшись интернет-порталом www. Принятые документы по расположенному в другом регионе объекту переводятся в электронный вид и направляются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

Получать документы после проведения госрегистрации прав нужно по месту подачи документов.

Зарегистрировать недвижимость стало проще в МФЦ и в офисе Росреестра

Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы. Всё одним пакетом Ещё недавно постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности были разными процедурами. Приходилось оформлять 2 пакета документов и обращаться в 2 инстанции - кадастровую палату и Росреестр. Теперь ситуация изменилась. С нового года действует единая всероссийская база всех объектов. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт — не более 5. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра.

Так что продать свою квартиру без свидетельства Вы не сможете. Более того, если договор был заключен и зарегистрирован только у нотариуса, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за гос. в том, что живем в другом регионе, по интернету такое возможно?

Можно Ли Зарегистрировать В Гос. Реестре Квартиру Находящуюся В Другом Городе?

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Выдает заявителю расписку в получении документов, представленных на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка является подтверждением предоставления и получения документов на осуществление государственной регистрации прав. Комплектует заявление и необходимые для государственной регистрации прав документы в регистрационное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления. В конце рабочего дня формирует сопроводительные реестры передаваемых государственному регистратору регистрационных дел для проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

Оформить в собственность недвижимость, находящуюся в другом регионе, можно через любой офис МФЦ

Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России Ранее, чтобы зарегистрировать своё право на недвижимость, собственник должен быть фиксировать все действия, находясь в том регионе, где физически расположена недвижимость. В году вступил в действие новый закон, который предусматривает дистанционный режим оформления права собственности. Теперь, собственник может зарегистрировать своё имущественное право, которое находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению. Как проходит процедура дистанционной регистрации права Теперь, по новому закону, получить выписку из ЕГРН через интернет можно на любой объект недвижимости, который расположен в любом регионе страны. Аналогично предусмотрен и дистанционный режим регистрации права.

Арест на сделки с имуществом Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Оформить в собственность недвижимость, находящуюся в другом регионе, можно через любой офис МФЦ Поделиться: Экстерриториальный принцип дает возможность гражданам и представителям бизнеса обратиться за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества. Регистрация проводится по электронным документам, созданным специалистом по месту приёма от заявителя данного обращения. Государственный регистратор проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона. После чего формирует пакет документов, подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью и направляет в территориальный орган Росреестра того субъекта Российской Федерации, где находится объект недвижимости. После проведения процедуры заявителю выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , которая подтверждает государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Как выставить квартиру на продажу в другом городе Можно Ли Зарегистрировать Квартиру В Другом Городе Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия. С января года вступил в силу Федеральный закон от В частности, по нему можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе Росреестра , и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную услугу можно будет получить, в электронном виде через портал Госуслуг. При этом получать регистрационные документы нужно будет либо лично, либо через представителя по нотариальной доверенности, либо через курьерскую доставку3 документов по адресу получателя на возмездной основе по стоимости экспресс-доставки. С 1 января года вступил в силу Федеральный закон от В частности, с января года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную услугу можно будет получить, в электронном виде. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Но с года регистрировать можно в любом органе Росреестра, так как пункт 4 ст.

Можно Ли Зарегистрировать В Гос. Реестре Квартиру Находящуюся В Другом Городе? Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок​.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Как @бали, так и @бут, только бухгалтерии добавилось.

  2. tiophyrea

    Добрый но безплатно непулуч.так как сам юрист адвокат дирут дохрена денег,вариант только колективно напр.5-10человек тогда юрист адвокат будит дешевле