+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ндфл от продажи недвижимостиприобретенной в 2014 году

Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет. Некоторые "затаривались" основательно, дабы потом с выгодой продать излишки квадратных метров. Однако помимо проблем с ликвидностью этих активов и падением цен на рынке недвижимости инвесторов ждал еще один неприятный сюрприз: в ноябре года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости. Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога,— с трех до пяти лет. Однако мало кто понял, кого касается новая норма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как платится налог с продажи недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года?

Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет. Некоторые "затаривались" основательно, дабы потом с выгодой продать излишки квадратных метров.

Однако помимо проблем с ликвидностью этих активов и падением цен на рынке недвижимости инвесторов ждал еще один неприятный сюрприз: в ноябре года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости.

Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога,— с трех до пяти лет.

Однако мало кто понял, кого касается новая норма. Собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года. Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения",— пояснил руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.

Иными словами, купили вы, например, не подумав, десяток квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре года, и, естественно, не хотите платить налоги при их превращении в наличные. Можете смело продавать эти объекты в декабре го, ваш налоговый "дембель", как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом,— ровно через три года.

Любишь жить — плати налоги Все проблемы начинаются, если недвижимость продавать нужно срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость сделок на любом этапе купли-продажи жилья. Для приватизированной недвижимости, на которую не было никаких расходов, это единственный вариант сократить налогооблагаемую базу. Но если я инвестор, у меня будет по несколько квартир в год",— пояснил "Деньгам" один из системных инвесторов.

Нет дохода — нет налога. До 1 января года особых проблем с этим не было. По закону налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 смотря какая сумма будет выше. Есть два варианта.

Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе.

Это минимум, с которого придется платить. Потому что эта норма новая и правоприменительная практика будет, как всегда, двоякой. Я в этом абсолютно уверена. Разумеется, налоговая будет считать больше, граждане, естественно, будут считать меньше. В теории на данный момент есть несколько вариантов для расчета налога, исходя из тех формулировок, что написаны в законе",— говорит гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая.

Никаких уведомлений из налоговой службы не будет — вы сами должны будете принести декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля. В нашем случае — в году. И заплатить надо будет не позднее 15 июля года. Маленький свечной заводик Совершенно очевидно, что новые правила придуманы в первую очередь для тех, для кого покупка-продажа квартир — это пусть небольшой, но бизнес. Как зарабатывают на строящемся жилье?

На стадии котлована девелопер начинает продавать физлицам квартиры по ДДУ. Причем, как правило, застройщик продает строящуюся квартиру по реальной стоимости, то есть первоначальная цена в договоре указана рыночная. Дом строится, возвели десять этажей, стоимость ДДУ выросла. Дело в том, что по российскому законодательству любой доход физлиц облагается налогом — НДФЛ.

Видимо, это тот самый случай, ради которого все и затевалось с налогом от кадастровой стоимости. Человек, который вошел с некоей суммой в договор долевого участия, наверняка в договоре уступки напишет ровно ту же сумму. И соответственно, именно эту лазейку хотели закрыть",— сказал "Деньгам" один из таких инвесторов. Однако, похоже, лазейку закрыли не полностью. До тех пор, пока дом не достроен, не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, кадастровой цены у квартиры нет.

Поэтому у людей остаются лазейки, позволяющие договариваться о той продажной цене, которую они укажут в договоре",— отмечает Андрей Зуйков. Проблемы возникнут у покупателя, который окажется крайним в цепочке по переуступке прав, если в договоре занижена цена. В ноябре этого года специально к Дню работника налоговых органов Национальное агентство финансовых исследований НАФИ выяснило, что подавляющее большинство россиян законопослушны и платят все налоги сполна.

При продаже недвижимости из налоговой службы не приходит никаких уведомлений, хотя данные об этих сделках ФНС получает из Росреестра в течение десяти дней после регистрации прав. Они думают, что если они что-то продали, показали, допустим, такую же цену, как цена приобретения, значит, есть некий налоговый вычет, и декларацию они не подают и спокойно дальше живут. И таких людей много. Если их всех проверить сейчас комплексно, будет огромное дозачисление налогов.

Потому что если не подать декларацию, то налогового вычета не будет, а доход будет. Им налоговая скажет: вы не подали декларацию, права на вычет нет. Но поскольку продажа есть, значит, есть доход от продажи",— уверен Андрей Зуйков. Есть и еще одна проблема: кадастровая стоимость квартир в Москве во многих случаях оказалась выше рыночной из-за падения цен. Тот же самый феномен наблюдается и в Московской области.

Сколько теперь будут платить владельцы недвижимости

Минфин России рассказал, когда можно продать совместную квартиру без уплаты НДФЛ, если один из супругов умер Минфин России рассказал, когда можно продать совместную квартиру без уплаты НДФЛ, если один из супругов умер 21 июля Налоговики пришли к выводу, что моментом возникновения права собственности у супруга является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на умершего супруга письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая г. Разъяснения связаны с налоговой льготой при продаже квартиры. Напомним, не нужно уплачивать НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика более пяти лет. А в отношении недвижимости, купленной до 1 января года либо приватизированной, унаследованной от членов семьи или близких родственников либо подаренной ими , а также приобретенной по договору ренты — более трех лет п. Поэтому возникает вопрос, с какого момента отсчитывать три года, если один из супругов умер, а второй хочет продать совместную квартиру без уплаты налога — с момента покупки этой квартиры или с момента вступления в наследство. В рассмотренном деле квартира была приобретена супругами в году, а после смерти одного из супругов второй вступил в наследство в году. По мнению Минфина России, трехлетний срок для продажи квартиры без налога нужно исчислять с года.

Определение налоговой базы, ставка ндфл, имущественный В году я унаследовала еще часть квартиры и свидетельство о.

НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Какая продажа не облагается налогом Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры 8 апреля Елена Ладнова Декларацию за год физлицу подавать не надо, если в прошлом году налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет. Такие разъяснения дали налоговики письмо ФНС России от 30 марта г. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физлица. Также самостоятельно придется заплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет С 1 января года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года ст. Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры

Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года. Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него? Суть поправок Указ Президента от Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет за некоторым исключением. Законодательство: чего ждать от властей в году?

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Опубликовано Ниже мы рассмотрим ключевые изменения, а также ответим на вопрос о том, кого эти изменения коснутся. Увеличился минимальный срок владения для продажи без налога До 1 января года минимальный срок владения для безналоговой продажи недвижимости для любых ситуаций составлял три года. Во всех остальных случаях например, Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет. Более подробная информация с примерами представлена в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога?

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры самостоятельно недвижимости, для квартир, приобретённых по ДДУ, и для подаренного жилья. подождать ещё, до 15 апреля года, или заплатить НДФЛ.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    Лайк с удовольствием : да и новость хорошая.

  2. Виргиния

    У меня вопрос. Я купил машину в Германии у меня на руках все документы и договор на куплю продажу на меня. Смогу я растаможить машину и обязательно ли снимать её с учета в Германии ?

  3. Марфа

    Это видео, в принципе, работоспособно в правовом государстве. Для РФ пустышка.

  4. Лев

    Патриотических настроений, знаний ремёсел и много чего ещё, что запланировано похоронить. С ними манкуртов не вырастить. Пусть работают, пока не помрут. Нечего ерундой заниматься. Не для того уже 22 года гробят систему образования, а мало того, что она всё сопротивляется! Так ещё и семейное образование вмешивается в этот процесс. Ишь, удумали, по своим учебникам учить!

  5. livacen

    Знакомому так же предложили выкупить свой участок . я ему подсказал написать в заявлении прошу предоставить бесплатно . и ему предоставили бесплатно .